أفضل محامي في الأردن / حق الشفعة

حق الشفعة في القانون الأردني

مفهوم حق الشفعة: حق الشفعة هو حق قانوني يتيح للشريك أو الجار أولوية شراء العقار عند بيعه، بهدف الحفاظ على استقرار الملكية ومنع دخول أطراف غريبة. تعود أصول هذا الحق إلى التقاليد العربية القديمة، حيث كان يُمارَس بين الجيران والشركاء لضمان التماسك المجتمعي.

في القانون الأردني، تعرّف الشفعة بأنها: "حق تملك العقار المُباع أو جزء منه جبريًا على المشتري بما يعادل ثمنه والنفقات المترتبة عليه." ويُمنح هذا الحق للأفراد استنادًا إلى صفتهم القانونية، مثل الشراكة أو الجوار أو الميراث.

محامي في الأردن

أركان حق الشفعة لتحقق الشفعة، يجب توفر ثلاثة أركان أساسية:

1. الشفيع: الشخص الذي يمتلك الحق في المطالبة بالشفعة (مثل الشريك، الجار، أو الخليط).

2. المشفوع عليه: المشتري الذي انتقل إليه ملكية العقار.

3. المشفوع فيه: العقار الذي يُمارس عليه حق الشفعة.

   
   

الشروط الواجب توفرها لحق الشفعة يشترط القانون الأردني توافر شروط محددة ليتمكن الشفيع من ممارسة حق الشفعة:

1. أن يكون العقار مباعًا بعقد رسمي صحيح: يثبت حق الشفعة بعد إتمام البيع، وليس قبله.

2. ملكية الشفيع لعقار ملاصق أو مشترك: العقار المشفوع يجب أن يكون مرتبطًا بالعقار الذي يمتلكه الشفيع قانونًا.

3. الهبة بشرط العوض: تُعامل كبيع وتثبت فيها الشفعة.

4. عدم قابلية التجزئة: يتعين على الشفيع المطالبة بكامل العقار المشفوع، إلا في حال تعدد المشترين.

   
   

   محامي في الأردن

   
   

الأولوية في ممارسة الشفعة في القانون الأردني، يتم تحديد أولوية ممارسة الشفعة وفق المراتب التالية:

1. الشريك في العقار: يمتلك الأولوية المطلقة.

2. الخليط: الشخص الذي يشترك في حق الانتفاع بالعقار.

3. الجار الملاصق: إذا لم يُمارس الشريك أو الخليط حق الشفعة.

   
   

حالات سقوط حق الشفعة يُبطل حق الشفعة في الحالات التالية:

• إذا تم بيع العقار بالمزاد العلني وفقًا للإجراءات القانونية.

• إذا كان البيع بين الأصول والفروع، أو الزوجين، أو الأقارب حتى الدرجة الرابعة.

• إذا تنازل الشفيع عن حقه صراحةً أو ضمنيًا.

  
  

محامي في الأردن

حق الشفعة في الميراث يظل حق الشفعة قائمًا حتى في حالة وفاة الشفيع، حيث ينتقل هذا الحق إلى الورثة. في حال تعدد الشفعاء بالميراث، يتوجب على كل وريث المطالبة بالشفعة وفق حصته الميراثية.

الشفعة في الأراضي الزراعية يشمل حق الشفعة الأراضي الزراعية والعقارات المخصصة للزراعة، بما في ذلك الآلات الزراعية والبذور والماشية التي تُعدّ جزءًا من العقار بالتخصيص.

محامي في الأردن

الإجراءات القانونية لممارسة حق الشفعة

• تقديم دعوى شفعة أمام المحكمة المختصة.

• إثبات توافر الشروط القانونية المطلوبة.

• سداد قيمة العقار والنفقات المترتبة عليه وفقًا للأحكام القضائية.

اطلع على الخدمات التي يقدمها مكتب الشواهين للمحاماة والتحكيم الآن