محامي في الأردن / الرهن في القانون الأردني

الرهن في القانون الأردني: تعريفه وأحكامه وفقاً للتشريعات النافذة / محامي في الأردن

يُعتبر الرهن من المواضيع المهمة في القانون المدني الأردني، حيث يلعب دوراً أساسياً في تأمين حقوق الدائنين وحماية مصالحهم. يهدف هذا المقال إلى استعراض مفهوم الرهن وأحكامه القانونية في التشريع الأردني، مع الإشارة إلى النصوص القانونية ذات الصلة.

محامي في الأردن

تعريف الرهن

الرهن في القانون الأردني هو عقد قانوني يُمكّن الدائن من الحصول على ضمان لحقه من أموال المدين أو أموال شخص آخر مقابل التزام محدد. يتميز الرهن بكونه حقاً عينيًا تبعيًا، أي أنه يتبع الدين الذي يضمنه.

بحسب المادة (1330) من القانون المدني الأردني رقم 43 لسنة 1976:

"الرهن هو عقد يكسب به الدائن على عقار مخصص لوفاء دينه حقًا عينيًا يخوله التقدم على غيره من الدائنين في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد كان."

الهدف من الرهن

الرهن يُعد وسيلة قانونية هامة لتحقيق أهداف متعددة تهدف إلى حماية حقوق الأطراف المتعاقدة وتوفير ضمانات مالية وقانونية. فيما يلي أبرز أهداف الرهن:

1. ضمان سداد الدين

• الوصف:

  
  

  الهدف الأساسي من الرهن هو تأمين حقوق الدائن وضمان الوفاء بالدين أو الالتزام المالي من قبل المدين.

• كيفية تحقيقه:

  • في حالة عدم السداد، يمكن للدائن استيفاء دينه من المال المرهون.

  • يمنح الدائن حق التقدم وحق التتبع على المال المرهون.

2. حماية حقوق الدائن

• الوصف:

  
  

  الرهن يضمن حماية مصالح الدائن ضد مخاطر عدم الوفاء بالدين، سواء من المدين أو الأطراف الثالثة.

• كيفية تحقيقه:

  • من خلال تسجيل الرهن أو حيازة المال المرهون.

  • يمنع التصرف في المال المرهون بطريقة تضر بمصلحة الدائن.

3. تسهيل الحصول على التمويل

• الوصف:

  
  

  الرهن يُمكن الأفراد والشركات من الحصول على التمويل المطلوب بضمان الأصول دون الحاجة إلى تقديم ضمانات أخرى.

• كيفية تحقيقه:

  • البنوك والمؤسسات المالية تقدم قروضاً بضمان الرهن العقاري أو الحيازي.

  • الرهن يوفر أماناً قانونياً للمقرض، مما يسهل منح القروض بأسعار فائدة تنافسية.

4. تقليل المخاطر المالية

• الوصف:

  
  

  الرهن يُقلل من المخاطر التي يواجهها الدائن عند تقديم القروض أو الالتزامات المالية.

• كيفية تحقيقه:

  • ضمان وجود أصول قابلة للتنفيذ في حالة عدم الوفاء بالدين.

  • حماية حقوق الدائن حتى في حال إفلاس المدين.

5. تنظيم العلاقات القانونية بين الأطراف

• الوصف:

  
  

  الرهن يُنظم العلاقة بين المدين والدائن وفقاً لنصوص قانونية واضحة تضمن التزام كل طرف بشروط العقد.

• كيفية تحقيقه:

  • تسجيل الرهن في السجلات الرسمية، مما يمنحه قوة قانونية.

  • تحديد حقوق وواجبات الأطراف بوضوح في العقد.

6. توفير أداة ضمان للالتزامات المستقبلية

• الوصف:

  
  

  الرهن يُستخدم كأداة قانونية لضمان التزامات مستقبلية، مما يتيح للأطراف التعاقد بثقة أكبر.

• كيفية تحقيقه:

  • يمكن استخدامه في عقود التأجير التمويلي أو التمويلات طويلة الأجل.

  • حماية الدائن من أي تغييرات مستقبلية تؤثر على سداد الدين.

7. تعزيز الاستقرار الاقتصادي

• الوصف:

  
  

  الرهن يُساهم في تعزيز الاستقرار المالي والاقتصادي من خلال تمكين الأفراد والشركات من الحصول على التمويل اللازم لتطوير مشاريعهم.

• كيفية تحقيقه:

  • دعم المشاريع العقارية والتجارية والزراعية.

  • تحسين الثقة بين الأطراف في التعاملات المالية.

أنواع الرهن / محامي في الأردن

ينقسم الرهن في القانون الأردني إلى نوعين رئيسيين:

1. الرهن التأميني

   
   

   يُستخدم لتأمين حق الدائن من خلال تسجيل الرهن في السجل العقاري، مما يمنحه قوة قانونية ضد الغير.

2. الرهن الحيازي

   
   

   يتمثل في حيازة الدائن أو شخص ثالث للأصل المرهون حتى يتم الوفاء بالدين.

   
   

   محامي في الأردن

   
   

أركان عقد الرهن

عقد الرهن يتطلب توافر ثلاثة أركان أساسية، وفقاً للتشريع الأردني:

1. وجود دين صحيح: يجب أن يكون الدين قائماً وصحيحاً من الناحية القانونية.

2. عقد صحيح بين الأطراف: يُشترط أن يكون العقد مبرماً بشكل رسمي وفقاً للإجراءات القانونية.

3. وجود مال يمكن رهنه: يجب أن يكون المال قابلاً للتصرف القانوني، سواء أكان عقارًا أم منقولًا.

   
   

حقوق وواجبات الأطراف في الرهن

حقوق الدائن:

• استيفاء الدين من قيمة المال المرهون في حال عدم الوفاء.

• التصرف بالرهن في حدود ما يضمن حقه، وفقاً لما جاء في المادة (1350) من القانون المدني.

  
  

واجبات المدين:

• المحافظة على المال المرهون، وعدم التصرف به بما يضر بحقوق الدائن.

• تسليم المال المرهون في حالة الرهن الحيازي.

  
  

إجراءات تسجيل الرهن في القانون الأردني / محامي في الأردن

ينص القانون الأردني على وجوب تسجيل الرهن في السجل العقاري إذا كان متعلقًا بعقار. وفقاً للمادة (1332):

"لا يكون الرهن نافذاً إلا بتسجيله في دائرة التسجيل المختصة."هذا النص يؤكد أهمية تسجيل الرهن لإثبات حقوق الدائن وحمايتها من أي تصرف لاحق على العقار.

محامي في الأردن

آثار الرهن

1. حق التتبع: يحق للدائن تتبع العقار المرهون واستيفاء حقه من قيمته بغض النظر عن حائزه الحالي.

2. حق التقدم: يتمتع الدائن صاحب الرهن بأولوية على الدائنين الآخرين عند استيفاء دينه.

   
   

انقضاء الرهن

يمكن أن ينقضي الرهن في الحالات التالية:

• انقضاء الدين المضمون.

• بيع العقار المرهون بالمزاد العلني.

• اتفاق الطرفين على إنهاء الرهن.

  
  

  أحكام الرهن في القانون المدني الأردني

  تعريف الرهن

  المادة (1330):

"الرهن هو عقد يكسب به الدائن على عقار مخصص لوفاء دينه حقًا عينيًا يخوله التقدم على غيره من الدائنين في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد كان."

شروط صحة الرهن

المادة (1331):

"لا ينعقد الرهن إلا إذا قُيد بالدين المراد ضمانه."

المادة (1332):

"لا يكون الرهن نافذاً إلا بتسجيله في دائرة التسجيل المختصة إذا كان متعلّقاً بعقار."

التزامات المدين الراهن

المادة (1340):

"يلتزم الراهن بضمان سلامة المال المرهون، وله استخدامه واستغلاله بما لا يضر بحقوق الدائن المرتهن."

المادة (1345):

"لا يجوز للراهن التصرف في المال المرهون دون موافقة الدائن، ما لم يضمن حقه بطريقة أخرى مقبولة قانونًا."

حقوق الدائن المرتهن

المادة (1350):

"للدائن المرتهن الحق في استيفاء دينه من المال المرهون بالتقدم على غيره من الدائنين بعد تنفيذ الإجراءات القانونية المتعلقة بالتنفيذ."

التصرف في الرهن

المادة (1336):

"لا يجوز للدائن المرتهن التصرف بالمال المرهون إلا بناءً على إذن من المحكمة المختصة."

محامي في الأردن

في القانون الأردني، ينقسم الرهن إلى أنواع أساسية بناءً على طبيعة المال المرهون وطريقة الضمان. فيما يلي أنواع الرهن مع توضيحها:

1. الرهن التأميني (الرهن العقاري)

• التعريف:هو الرهن الذي يُنشأ على العقارات لضمان الوفاء بدين معين، ويتم تسجيله لدى دائرة الأراضي والمساحة لضمان حقوق الدائن.

• الخصائص:

  • يتطلب تسجيله في السجل العقاري ليكون نافذاً.

  • يمنح الدائن حق التقدم وحق التتبع.

• النص القانوني:المادة (1332) من القانون المدني الأردني تنص على:

  "لا يكون الرهن نافذاً إلا بتسجيله في دائرة التسجيل المختصة إذا كان متعلّقاً بعقار."

2. الرهن الحيازي

• التعريف:هو الرهن الذي يقوم فيه المدين أو شخص آخر بتسليم المال المرهون إلى الدائن أو طرف ثالث كضمان للدين، مع بقاء هذا المال في حيازة الدائن حتى سداد الدين.

• الخصائص:

  • يمكن أن يكون المال المرهون عقاراً أو منقولاً.

  • يتطلب تسليم المال المرهون للدائن أو طرف ثالث.

  • لا يحتاج إلى تسجيل في السجلات الرسمية، ولكن يُشترط التسليم المادي.

• النص القانوني:المادة (1390) من القانون المدني الأردني تنص على:

  "الرهن الحيازي هو عقد يُسلم بموجبه المدين أو الغير مالاً للدائن ليكون في حيازته ضمانًا لحقه."

3. الرهن القضائي

• التعريف:هو الرهن الذي يتم بأمر من المحكمة المختصة بناءً على طلب أحد الدائنين لضمان دينه، ويتم تسجيله لحماية حقوق الأطراف.

• الخصائص:

  • يتم بناءً على حكم قضائي.

  • يشمل العقارات أو الأموال المنقولة.

  • يُعتبر وسيلة لحفظ حقوق الدائن في الحالات الاستثنائية.

4. الرهن الرسمي (المالي)

• التعريف:هو رهن ينصب على الأموال المنقولة، مثل الودائع البنكية، الأسهم، أو السندات، ويهدف إلى ضمان دين معين.

• الخصائص:

  • يتطلب عقداً رسمياً بين الأطراف.

  • عادةً ما تُسجل الحقوق في الجهات المختصة مثل البنوك أو السجلات المالية.

5. الرهن التعاقدي

• التعريف:هو الرهن الذي يتم باتفاق بين الدائن والمدين دون تدخل قضائي.

• الخصائص:

  • يشمل العقارات أو المنقولات.

  • يتطلب رضا الأطراف والتزامهم بشروط العقد.

    
    

محامي في الأردن

انقضاء الرهن / محامي في الأردن

المادة (1360):

"ينقضي الرهن في الحالات الآتية:

1. إذا انقضى الدين المضمون.

2. إذا تم بيع المال المرهون بالمزاد العلني وسداد الدائن.

3. إذا اتفق الطرفان على إنهائه أو استبداله."

اطلع على الخدمات التي يقدمها مكتب الشواهين للمحاماة والتحكيم الآن